Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 943Москва и область +8 (800) 500-27-29  Доб. 852По всей России
Замена удостоверение водителя при смене фамилии стоимость > Нотариат > Как при оформлении дома подвал оформить подсобное помещение

Как при оформлении дома подвал оформить подсобное помещение

Подвальные помещения в доме. Что нужно знать арендатору, чтобы избежать принудительного выселения. В чем разница между обычным и техническим подвалом В каких случаях на аренду требуется согласие собственников квартир Почему аренда подвала у муниципалитета ничтожна. Для многих компаний вариант аренды подвальных помещений в жилых домах является весьма привлекательным: можно открыть магазин или офис в шаговой доступности для клиентов. На первый взгляд, подвал как объект недвижимости ничем не отличается от других нежилых помещений. Однако он имеет свои особенности, которые могут существенно повлиять на действительность сделки и привести к принудительному выселению арендатора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

У жильцов домов как многоэтажных, так и частных, возникает множество вопросов по поводу подвальных помещений. По каким регламентирующим документам строятся подвалы, кому принадлежат или как оформить погреб в собственность?

Все эти вопросы требуют ответов, и мы постараемся дать их, опираясь на действующие нормы и правила. Информационную помощь нашим читателям окажет и видео, представленное в данной статье. Прежде, чем решать, какое производство можно в подвальном помещении организовать см. Бизнес в подвале жилого дома: документы и ещё раз документы , давайте уясним, в чьей собственности находятся подвалы в многоквартирных домах.

Ведь собственник, как известно, может по своему усмотрению распоряжаться помещением — в том числе, и получать от него доход. Обратите внимание! Согласно Жилищному Кодексу РФ, все технические помещения, к которым относятся и подвалы, находятся в общей долевой собственности у собственников квартир. Но сразу скажем, что это не всегда так — иногда те, кому принадлежат подвалы, никакого отношения к дому не имеют вовсе.

Всё дело в том, что с течением времени одни законы утрачивают силу, другие издаются, третьи редактируются. Это сейчас действует закон, по которому подвалы должны принадлежать только людям, проживающим в доме на праве собственности — и с новостройками дело обстоит именно так.

Но ситуации могут быть разными. Если взять дома вторичного жилого фонда, то тут картина совсем другая: подвальные помещения так же, как и чердаки, зачастую числятся за отдельными физическими или даже юридическими лицами.

В настоящее время ситуация кардинально изменилась. Дома, которые только построены и вводятся в эксплуатацию, обследуются органами технической инвентаризации БТИ. Если согласно проектной документации подвал не выведен под определённую цель, к примеру: парковку — то застройщик оформляет право собственности сначала на себя, а потом уже, по мере продажи квартир в доме, переуступает свои права новым собственникам.

Наша инструкция даст подробное разъяснение данной ситуации:. Получив на руки решение суда, останется обратиться в БТИ и получить кадастровый план. Далее, сдаёте документы в регистрационную палату и получаете свидетельство о праве собственности. Фактически, новая собственность присоединяется к той, что у вас уже есть в этом доме, поэтому вам придётся внести некоторые изменения и в документы на квартиру. Владельцам частных домов, конечно, никаких разрешений получать не требуется, чтобы обустроить в своём подвале хоть магазин или автомастерскую, хоть бильярдную см.

Бильярдная в подвале: как устроить своими руками. Зачастую в таких подвалах располагается технический этаж. Но это не всегда бывает просто доказать соответствующим органам, что это техподполье, а не жилое помещение. Согласно СНиП, подвальные помещения считаются таковыми, если они соответствуют нормам на момент сдачи дома в эксплуатацию, а не в результате произведённой реконструкции.

Техэтаж должен быть отделён от жилой зоны, а в нём находиться коммуникации, удовлетворяющие потребности проживающих в доме людей. К списку оборудования для техподполья относятся: электрощит, насосная станция, бойлер, разводка отопительной системы, водопроводные и канализационные трубы, система вентиляции или кондиционирования, и машинное отделение лифта, если таковой в доме имеется.

Погреб, а также гараж, расположенный в подвале дома, тоже считается техническим помещением. Если вы строите дом с подвалом и планируете использовать его только в качестве технического этажа, прежде всего, нужно соблюсти требования СНиП 2. Бойлерная в подвальном этаже частного дома. В них обязательно должны быть предусмотрены сквозные проходы, позволяющие перемещаться вдоль всего здания.

В тех местах, где эти самые проходы оборудованы, высота помещения может быть уменьшена до 1,6м, но протяжённость такого участка не должна превышать 1м. Нормами регламентируется даже высота порога, которая не должна быть выше 30 см. Если подвал, расположенный под домом большой, задействовать всю его площадь под технический этаж было бы неразумно.

Для бойлера и прочих коммуникаций бывает достаточно отвести одно изолированное помещение, а остальную площадь использовать для других нужд. Многие сомневаются, что в подвальном этаже могут располагаться полноценные жилые помещения. А зря! Весь вопрос только в том, насколько грамотно построен дом, какие меры гидроизоляционной защиты приняты, ну и, конечно же, в количестве финансовых вложений, выделенных на внутреннюю отделку и дизайн помещений.

Вы обнаружили зуд, покраснения кожи от укусов у себя или своих питомцев? Но это помещение может б Безопасность В Погребе: Руководство Как Сделать Правильно Трудно на своем участке вырастить богатый урожай, но сберечь его еще сложнее Подвалы многоэтажных домов Прежде, чем решать, какое производство можно в подвальном помещении организовать см.

Ведь собственник, как известно, может по своему усмотрению распоряжаться помещением - в том числе, и получать от него доход. Но сразу скажем, что это не всегда так - иногда те, кому принадлежат подвалы, никакого отношения к дому не имеют вовсе. Как это могло получиться? Это сейчас действует закон, по которому подвалы должны принадлежать только людям, проживающим в доме на праве собственности - и с новостройками дело обстоит именно так. Вторичный фонд Если взять дома вторичного жилого фонда, то тут картина совсем другая: подвальные помещения так же, как и чердаки, зачастую числятся за отдельными физическими или даже юридическими лицами.

Приватизированных квартир тогда ещё было мало, большинство многоэтажных домов состояли на балансе городского муниципалитета. Как правило, схема была такой: вначале заинтересованные лица арендовали подвальные помещения, а потом, согласно договору аренды, оформляли их в собственность.

На фото сверху мы видим один из вариантов такого развития событий: на дверях висит объявление о сдаче в аренду торгового помещения. Нередко в таких домах производилась реконструкция подвальных помещений, вследствие которой они могли быть переведены их технического помещения в жилое - или нежилое, но имеющее специальное назначение.

Естественно, такие подвалы давно перестали быть местом общего пользования и принадлежат тем лицам, которые осуществили такую реконструкцию. Наша инструкция даст подробное разъяснение данной ситуации: Для начала нужно точно узнать, кому и на каком основании принадлежит подвал вашего дома.

Получить такие данные можно только в одном месте: в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, кратко именуемой Росреестр. Зная кадастровый номер помещения, можно получить такую информацию и через портал услуг, предоставляемых гражданам посредством интернета - публичную кадастровую карту. Если дом муниципальный, то на собрании могут присутствовать только собственники квартир.

Если дом находится под юрисдикцией ТСЖ, то должно быть проведено общее собрание жильцов. Решение необходимо запротоколировать, и под ним должны поставить подпись все собственники квартир. Данный протокол станет основным документом, или, как говорят юристы, правовым основанием для оформления подвала в собственность. Приготовьтесь к тому, что вам придётся преодолеть множество бюрократических барьеров.

Сначала нужно заказать проект реконструкции, на основании него вам выдадут разрешение. Оформляется оно аналогично разрешению на строительство и выдаётся государственным исполнительным органом, в ведении которого находится дом. На согласование проекта и получение разрешения уходит немало времени, да и цена вопроса достаточно высока - немалые средства расходуются в виде пошлин. На практике бывает проще освоить подвал самовольно, а потом легализовать его через суд, подав иск о признании прав собственности на помещение.

Обычно, если есть протокол с подписями жильцов и строительная экспертиза, не обнаружившая нарушений санитарных и строительных норм, суд идет навстречу истцу. Подвалы частных домов Владельцам частных домов, конечно, никаких разрешений получать не требуется, чтобы обустроить в своём подвале хоть магазин или автомастерскую, хоть бильярдную см. Дело в том, что если подполье техническое, то при кадастровой оценке его не учитывают, то есть, не плюсуют подвал к жилой площади.

Соответственно, это не отражается на расчёте налога на недвижимость. На эту тему у хозяев бывают конфликты с представителями БТИ. Что ж, некомпетентные товарищи встречаются и по одну, и по другую строну баррикад. Давайте разберёмся в данном вопросе, опираясь на действующие нормы. Требования, предъявляемые к подвалам Если вы строите дом с подвалом и планируете использовать его только в качестве технического этажа, прежде всего, нужно соблюсти требования СНиП 2.

Согласно данному документу, размеры технического подполья должны быть такими: Высота помещения не может быть меньше 1,80м — чаще всего это овощехранилище.

Гараж для автомобиля или мотоцикла, располагающийся в подвале должен иметь минимум 2м от пола до низа перекрытия. Размещение коммуникационного оборудования требует не менее 2,2м высоты помещения. Дело в том, что высота любого технического этажа определяется габаритами располагаемого в нём оборудования и, конечно же, условий, которые необходимо создать для его безопасной эксплуатации. Есть и ещё одно, очень важное требование к помещениям, расположенным в цокольной части зданий, в том числе и техническим.

Заключение Если подвал, расположенный под домом большой, задействовать всю его площадь под технический этаж было бы неразумно. Здесь можно установить душевую кабину или сауну см. Подвал сауна в частном доме: как сделать правильно , устроить бассейн, расположить мини-прачечную. Если вы занимаетесь предпринимательством, подвал является отличной возможностью для обустройства мастерской. Для занятий спортом тоже требуется место, а в цокольном этаже можно оборудовать хоть целый тренажёрный зал.

Люди ждут, в готовый бетон воду добавляют, Оформление документов на подвал — все зависит от постройки дома. Подвальные помещения СНИП. Подвал в частной собственности.

Парковка в подвале дома. Поиск по кадастровому номеру. Помещение подвала после реконструкции. Гараж в подвале частного дома.

Бар в подвале дома. Автор статьи:. Статьи по теме. Запах из подвала может исходить по разным причинам. В подвале иногда бывает довольно сыро и это встречается не так и редко.

Трудно на своем участке вырастить богатый урожай, но сберечь его еще сложнее Популярная статья. Оформление документов на подвал — все з

Быть может, в других городах дело обстоит иначе, но в Стокгольме почти никогда не случается,. Именно чердаки мансардные этажи и подвальные помещения в последнее время стали пользоваться особым спросом у представителей бизнеса. И все бы ничего, если бы законодатель на наложил ограничения на отчуждение таких помещений: без согласия совладельцев самого дома теперь никуда. Однако в случаях с новостройками не все так однозначно: главное - знать, на каком этапе возведения объекта недвижимости покупать те самые чердаки и подвалы.

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его. Это быстро и абсолютно бесплатно!

Власти Москвы в конце июля отказались от прав собственности на почти чердаков и подвалов в многоквартирных домах. Теперь их жильцы могут оформить долевую собственность на эти помещения и использовать их по своему усмотрению. На чердаках и в подвалах можно хранить вещи, использовать для досуга жильцов и даже сдавать в аренду. Прежде чем приступать к оформлению документов, следует удостовериться в том, что на данный чердак или подвал жилого дома не зарегистрировано чье-либо право собственности, отмечает юрист группы компаний SRG Михаил Прихожан.

Во многих подвалах располагаются подсобные помещения для дворников, уборщиц, хранения инвентаря. В некоторых - даже офисы УО. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Правовое положение подвальных помещений определяет статья 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Я собственник подвала в МКД выкуп, все документы на право собственности имеются могу ли я потребовать вынести общедомовые коммуникации из моего подвала? Вы приобретали нежилое помещение с общедомовыми коммуникациями. За коммуникации отвечает УК и вы можете требовать ремонт и приведение в порядок всех коммуникаций и возмещение причиненного вам ущерба.

Мы, жильцы квартирного дома, участвовали в долевом строительстве.

Большинство подсобных помещений, по закону принадлежащих собственникам жилья, сегодня им недоступны. В мае вышел приказ руководителя департамента имущества Москвы N о создании межведомственных окружных комиссий по выявлению спорного общедомового имущества, на которое зарегистрировано право собственности города. Как правило, это чердаки и подвалы, которые можно с выгодой сдать в аренду.

Требуется помощь в оформлении подвала многоквартирного дома жильцами. Добрый день. Не совсем понятно о чём идёт речь, поскольку подвал является общедомовым имуществом и принадлежит всем собственникам многоквартирного дома. Ваш вопрос звучит примерно так же, как если бы попросили помощи в оформлении подъезда в многоквартирном доме.

Почти в каждом многоквартирном доме имеются подвальные помещения, которые очень часто становятся главным предметом раздоров между соседями. Происходит это потому, что семей в подъездах много, а дополнительных мест хранения недостаточно. Чаще всего каждый из жильцов хочет завладеть лишними квадратными метрами и готов иногда для этого обратиться в суд. Так кому же по праву принадлежит технический этаж и как добиться получения его в личное пользование? И каким образом вам удастся приватизировать подвал в многоквартирном доме с минимальными для себя материальными затратами?

Наверное нет такого владельца квартиры, который бы не думал над решением вопроса: как приватизировать подвал в жилом доме, реконструировать его и приспособить под свои замыслы. Самое интересное, что стоит это не так дорого, если рассматривать для сравнения какая цена сегодня существует на современном рынке недвижимости за один квадратный метр. Сразу становится понятным, что реализовать свои замыслы за такую стоимость является выгодным делом. В добавление к этому, сама приватизация подвала в многоквартирном доме не вызывает никаких сложностей, если точно соблюдать установленные законом правила. Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации точно дает ответ на вопрос, кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, и разрешает разные спорные моменты.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на . имущество (подвалы, чердаки, прочие подсобные помещения многоквартирного При переходе права собственности на помещение в.

Особенности приватизации подвала в многоквартирном доме Время чтения 5 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Приватизировать подвал в многоквартирном доме имеют возможность все владельцы квартир.

Больше двух десятков лет, с момента первых поправок к законодательству и введения частной собственности, продолжаются споры о назначении и эксплуатации данных помещений. Подвалы постоянно фигурируют в громких медийных историях нецелевое использование, коррупция, рейдерство и судебных процессах. Чаще всего подвал многоквартирного жилого здания играет роль технического этажа.

Здравствуйте, Сследует подать иск в суд об истребовании помещения подвала жилого дома из чужого незаконного владения. В качестве примера приведу ниже судебное решени по аналогичной ситуации. Судом иск удовлетворен полностью. То есть суд все же возвращает такие помещения в общую долевую собственность.

Как оформить в общедолевую собственность собственников жилых помещений общедомовое имущество подвалы, чердаки, прочие подсобные помещения многоквартирного дома , оформленные явочным порядком в собственность города Москвы?

Наверняка большинство жителей Киева замечали, что в подвальных помещениях жилых домов города размещаются магазины, склады или, например, кафе. Многим из нас кажется, что в этом нет ничего незаконного. Но, как оказалось, это может быть именно так. В подвальном помещении любого жилого дома может находиться что угодно: магазин, в котором торгуют мобильными телефонами, кофейня или склад строительных материалов.

Содержание 1 Интерьер цокольного этажа 1. Пространство цокольного этажа может стать продолжением жилых помещений вашего дома, если выполнить несколько важных требований, гарантирующих, что пребывание в полуподвальном помещении будет комфортным для его обитателей. Когда же правила жизнеобеспечения соблюдены, самое время продумать назначение помещений и интерьер цокольного этажа. Хорошо, если решение о том, как и под какие помещения оборудовать цоколь принимается на стадии проектирования дома. Тогда есть возможность специальными мероприятиями расположением цоколя на необходимой глубине, сплошным бетонированием и армированием основания, подстиланием под него геотекстиля, утеплителя и полиэтилена так тепло- и влагоизолировать подземную часть дома, что вода не сможет проникнуть вовнутрь.

Ситуация оказалась насколько скандальной, настолько и стандартной - город несколько лет назад забрал себе подвал многоквартирного жилого дома и часть его сдал в аренду коммерческой структуре, а собственники жилья в этом доме были с таким положением не согласны. Если в доме стала частной хоть одна квартира - подвал уже трогать нельзя. Фото: PhotoXPress.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как из подвального помещения сделать стильный объект?
Комментариев: 5
  1. Демьян

    Мне вот стало любопытно, а сам автор блога читает комменты к этому сообщению. Или мы тут сами для себя пишем?

  2. luftflipbionai

    Отличный и своевременный ответ.

  3. Степанида

    Вы не похожи на эксперта :)

  4. tastconnice

    Я считаю, что это очень интересная тема. Давайте с Вами пообщаемся в PM.

  5. Надежда

    Толку от этого мало.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 943Москва и область +8 (800) 500-27-29  Доб. 852Бесплатно по всей России
© 2018 Юридическая консультация.