Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 943Москва и область +8 (800) 500-27-29  Доб. 852По всей России

Расчет задолженности по арендной плате

Арендатор и арендодатель прописывают условия будущего найма жилья в соответствующем договоре. Проводятся торги на предмет возможности заключения договора аренды. Пеня после расторжения или как рассчитать неустойку по договору? Расчет неустойки по договору аренды, как должен производиться? Правоотношения между сторонами при временном платном использовании аренде жилого помещения 4. Если вы оформили покупку с доставкой на дом, то наверняка у вас имеется на руках договор купли-продажи и договор доставки возмездное оказание услуг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Режим работы суда. Прием граждан сотрудниками отдела обеспечения судопроизводства. Режим работы Приемной. Акты, регламентирующие деятельность приемной. Ленинский районный суд г. Костромы в составе. Кострома, ул. Однако, ответчик не выполняет перед истцом договорных обязательств по уплате арендной платы, в связи с чем за период с ноября г. В ходе судебного разбирательства уточнил и увеличил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме ,32 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается его ходатайством об отложении судебного разбирательства, которое было судом отклонено.

Ранее представитель истца поддержал исковые требования с учетом их уточнения и увеличения, пояснив, что Позднее Однако ответчик не производил перечисление арендной платы. Решением Ленинского райсуда г. Костромы вышеуказанный договор аренды расторгнут, в связи с чем Между тем, за период с 1. Кроме того, договором аренды и дополнительным соглашением к нему были предусмотрены пени за просрочку внесения арендной платы, которые с учетом изменения ставки рефинансирования, от которой зависит размер пени, составят за тот же период времени сумму ,58 руб.

Тем же договором в части п. Тем самым, ответчик, нарушая обязанность по своевременной уплате арендной платы, обязан уплатить и данную неустойку, которая также рассчитывается из суммы подлежащих уплате ежемесячно арендных платежей за тот же период времени с 1.

Представитель полагает, что уведомление Также полагает, что ответчик должен уплачивать истцу арендную плату, включая НДС, так как истец является плательщиком НДС, поэтому ответчик должен перечислять плату с учетом НДС истцу, а истец самостоятельно перечисляет его в бюджет. Ответчик Н. Костромы, соглашаясь с ним. В связи с этим задолженность по арендной плате должна рассчитываться из указанных размеров.

Соответственно, пени подлежат расчету с учетом этих размеров и уменьшению на том основании, что после 1. Возражают против взыскания неустойки в целом, полагая, что за нарушение сроков внесения арендных платежей предусмотрены лишь пени, а неустойка установлена за нарушение других обязательств.

Также возражают против взыскания НДС в пользу истца, так как ранее ответчик самостоятельно уплачивал НДС в бюджет, при этом сам ответчик его плательщиком не является. Представитель привлеченного в качестве 3-го лица Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации г. Костромы Г. Так, несмотря на возможность одностороннего изменения размера арендной платы, ее повышение оформлялось дополнительным соглашением, которое проходило государственную регистрацию, как и договор в целом.

Такое повышение платы было в г. Также допсоглашением был изменен размер пени за просрочку платежей. В последующем нежилое помещение было продано истцу, в связи с чем договор аренды сохранил свою силу на прежних условиях.

С учетом этого полагает, что размер арендных платежей мог измениться лишь по решению органа местного самоуправления, а именно Думы г. Кроме того, имеется разъяснение высших судебных арбитражных инстанций о том, что пени на НДС не начисляются. Изучив материалы дела, выслушав его участников, специалиста, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. Согласно п. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Как установлено в судебном заседании, 8. Костромы как Арендодателем и Н. Также отражено в п. Начисление пени в случае не внесения арендной платы начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем заключения договора п.

Согласно акта от Дополнительным соглашением от 1. Ленина, д. Дополнительным соглашением от Таким же дополнительным соглашением от В последующем истец приобрел указанное арендуемое помещение в собственность по договору купли-продажи от В связи с этим Уведомление получено ответчиком Костромы от Согласно акта ответчик передал истцу помещение При этом из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что ответчик в период с При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате.

При этом суммы арендной платы, перечисленные ответчиком КУГЗиМИ, при расчете указанной задолженности учету не подлежат, так как в силу закона и договора арендная плата подлежит уплате Арендодателю, К которым с момента изменения собственника помещения являлся истец. При расчете задолженности по арендной плате суд исходит из следующего. За рассматриваемый по требованию истца период времени с 1.

Соответственно, за ноябрь-декабрь г. При этом суд полагает необоснованным требование истца об определении размера арендной платы с В связи с этим переход права собственности на арендованное помещение не влечет изменения условий договора аренды от 8.

При этом ссылка представителя истца на п. Для такого изменения в данной ситуации требуется в силу ст. С учетом изложенного за период с 1. Проверив правильность представленного расчета, суд соглашается с ним. В связи с этим задолженность ответчика перед истцом за период с 1. При этом довод ответчика и его представителя о необоснованности взыскания с него в пользу истца НДС не состоятелен.

Так, согласно ст. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.

Костроме Т. Если арендодатель не находится на упрощенной системе налогообложения, то он уплачивает НДС, о чем сообщает сам арендодатель. Ранее ответчик мог не уплачивать НДС арендодателю, которым являлся КУГЗиМИ, так как этот орган как представитель органа местного самоуправления был освобожден от уплаты НДС, поэтому арендатор самостоятельно перечислял НДС в федеральный бюджет, однако истец таковым не является, поэтому сам истец должен уплачивать НДС.

Не выставление истцом ответчику счета по НДС не является основанием для освобождения от его уплаты. При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчик обязан уплачивать истцу арендную плату и НДС, тем более что размер и сумма НДС были определены к уплате договором аренды, ответчик лишь производил его уплату самостоятельно в бюджет с учетом особенности налогообложения КУГЗиМИ как органа местного самоуправления.

Истец же таковым не является, согласно справки уплачивает НДС. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме Д4 руб. НДС ,8 руб. В удовлетворении данного искового требования в остальной части истцу надлежит отказать.

Кроме того, исходя из вышеуказанных ежемесячных размеров арендной платы с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в установленном договором размере. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу договора аренды уплата арендной платы должна осуществляться до 5 числа каждого месяца, начиная со следующего месяца после заключения договора. Соответственно, в связи с просрочкой арендного платежа за ноябрь г. Согласно аналогичному расчету сумма пени за просрочку арендной платы за декабрь г. С учетом указанного сумма пени за просрочку арендной платы за январь г. Применяя аналогичный расчет за оставшийся период времени, суд приходит к выводу, что размер пени за просрочку арендной платы составит: за февраль г.

Таким образом, общая сумма пени за просрочку арендной платы за период с 6 ноября г. Из вышеуказанного расчета пени следует, что суд не учитывает размер НДС, начисляемый на размер арендной платы, полагая, что пени взыскиваются в пользу как дополнительная ответственность арендатора за просрочку платежа перед арендодателем, а НДС подлежит исчислению и перечислению в федеральный бюджет. Между тем, согласно ст. Из материалов дела следует, что просрочка ответчиком уплаты арендной платы нашла свое подтверждение, однако с учетом конкретных обстоятельств рассматриваемой ситуации суд полагает, что ее размер явно несоразмерен последствиям просрочки уплаты арендной платы, и каких-либо существенных негативных последствий для истца в связи с этой просрочкой не наступило.

Более того, как установлено в судебном заседании, истец уже произвел отчуждение этого нежилого помещения. В связи с этим суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 10 тыс.

Соответственно, в удовлетворении иска по данному требованию в остальной части истцу надлежит отказать. Из вышеуказанной правовой нормы следует, что неустойка в данном случае является дополнительной ответственностью арендатора перед арендодателем за нарушение какого-либо обязательства. Как указывалось выше, из содержания договора аренды следует, что обязанности арендатора перечислены в п.

Размер и порядок уплаты арендной платы предусмотрен разделом 3 договора. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом оговора в целом. Учитывая изложенное, суд полагает, что предусмотренная п.

Неустойка по договору аренды является обеспечением своевременной выплаты арендатором суммы в качестве оплаты арендуемого помещения. То есть она в данном случае выступает одним из способов защиты прав арендодателя. В зависимости от выбранного сторонами способа расчета неустойки может потребоваться применение сложных расчетов по специальной формуле, позволяющей корректно высчитать размер подлежащих выплате штрафных санкций. Неустойка по договору аренды нежилого помещения. Одним из ключевых условий договора аренды на основании п.

При заключении правового договора стороны подписывают документ и полностью согласовывают все его условия. При нарушении этих условий взимается неустойка в виде денежных выплат. Каковы способы расчёта неустойки аренды?

Одновременно суд удовлетворил встречный иск индивидуального предпринимателя Ж. Представитель ответчика с доводами истца, изложенными в апелляционной жалобе, не согласен, решение суда просит оставить в силе. Заслушав представителя ответчика и изучив представленные суду документы, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам. Между сторонами 1 января г.

Режим работы суда. Прием граждан сотрудниками отдела обеспечения судопроизводства. Режим работы Приемной. Акты, регламентирующие деятельность приемной. Ленинский районный суд г. Костромы в составе. Кострома, ул. Однако, ответчик не выполняет перед истцом договорных обязательств по уплате арендной платы, в связи с чем за период с ноября г.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:. Взыскать с Шаяпова Р.

Истец: Индивидуальный предприниматель К.

Передача имущества в аренду считается одним из самых привлекательных и простых способов пассивного заработка. Однако и здесь можно столкнуться с трудностями, связанными с недобросовестностью арендаторов. Поэтому к сдаче имущества следует теоретически подготовиться, особенно в отношении взыскания задолженности по договору аренды. Арендным отношениям посвящена глава 34 ГК РФ.

Обращение в судебное учреждение требуется для того, чтобы начать исполнительное производство. Для изменния основания иска необходимо его дополнение новыми фaктaми, или иcключение каких либо фактов. Пример действия закона если доходы матери находятся на уровне прожиточного уровня, а отец получает доход, превышающий средний уровень, объём выплат может быть увеличен в сторону их увеличения. Важно указать, что в расчете применяется значение дней в году.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долги за аренду могут обернуться уголовным наказанием

ЮрФак Составьте претензию в письменной форме. Включите в претензию расчет задолженности. Изложите свои требования со ссылками на договор и закон, установите срок для их выполнения, приложите подтверждающие документы. В остальном руководствуйтесь общими правилами, которые применяются при составлении претензии по другим договорам. Закон не определяет каких-либо особых требований к претензиям по договорам аренды.

Кредиты и займы стали обязательным элементом современной жизни. Они выдаются не только банковскими учреждениями, но и микрофинансовыми организациями, частными лицами. Востребованность кредита делает всё более частым образование задолженностей. Взыскивать их не всегда просто. Сначала это делается посредством переговоров с должниками.

В зависимости от выбранного сторонами способа расчета неустойки размер платежа по арендной плате, который не был выплачен в определенный После оплаты части задолженности проценты могут.

Логин: Пароль: Запомнить меня на этом компьютере Забыли свой пароль? В соответствии с п. По состоянию на

В настоящее время сдача в аренду недвижимости, автомобилей и т. Однако нередко арендующее лицо уклоняется от исполнения своих обязательств по договору аренды, более того, иногда вообще отказывается от платежей. И в случае, когда мирным путём достигнуть согласия не удаётся, арендодатель вынужден защищать свои права в суде.

Кредиты и займы стали обязательным элементом современной жизни. Они выдаются не только банковскими учреждениями, но и микрофинансовыми организациями, частными лицами. Востребованность кредита делает всё более частым образование задолженностей. Взыскивать их не всегда просто.

Омск ул. Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, задолженности по оплате теплоэнергии.

Современное общество уже невозможно представить без различных кредитных операций. Банки, микрофинансовые компании и даже частные лица готовы выдавать займы на своих условиях широкому кругу людей, что нередко приводит к возникновению задолженностей по тем или иным причинам. Если спор с должником не удалось решить мирным путем, то помочь в деле взыскания задолженности может только суд. А для того, чтобы суд принял ваше исковое заявление к производству, необходимо его грамотно составить и правильно рассчитать требуемую денежную сумму, это прописано в законе ст.

Что означает иск о взыскании задолженности по оплате арендной платы? Иск о взыскании задолженности по арендной плате это документ, который истец подает в суд по месту нахождения ответчика или согласно подсудности указанной в договоре с целью взыскания задолженности по оплате аренды, а также, если применимо по условиям договора аренды, неустойки, пени или штрафа в связи с просрочкой в оплате аренды. В исковом заявлении излагается требование о защите прав и законных интересов истца то есть требование о взыскании задолженности, компенсации убытков. Перед началом процесса взыскании задолженности в суде арендодателю истцу необходимо направить в адрес арендатора требование о взыскании задолженности в добровольном порядке, а также предоставить арендатору не менее 30 тридцати дней на ответ. В случае отказа арендатора в выплате задолженности или отсутствия ответа в указанный срок, арендодатель будет вправе подать соответствующий иск. Переда подачей искового заявления в суд, убедитесь в наличии следующих документов:.

При обращении в суд за защитой своих имущественных интересов заявителям важно не только грамотно составить исковое заявление, но и правильно рассчитать его сумму. Например, в исковом заявлении о взыскании задолженности по договору аренды сделать это можно так:. Вход в личный кабинет. Как рассчитать сумму задолженности по договору аренды?

Комментариев: 5
  1. consdansitor

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. numtaigib

    Совершенно верно! Именно так.

  3. Милан

    тупое

  4. chochannesscon

    Тема как раз очень интересная, автору респект.

  5. aplalrere

    Советую Вам зайти на сайт, с огромным количеством информации по интересующей Вас теме. Там Вы непременно всё найдёте.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 943Москва и область +8 (800) 500-27-29  Доб. 852Бесплатно по всей России
© 2018 Юридическая консультация.