Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 943Москва и область +8 (800) 500-27-29  Доб. 852По всей России
Замена удостоверение водителя при смене фамилии стоимость > Бухгалтерский учет > Как сделать чтоб вдвоем стать собственниками квартиры

Как сделать чтоб вдвоем стать собственниками квартиры

Какие документы проверить у собственника. Главное: убедиться, что вы снимаете жильё именно у собственника, и он имеет полное право им распоряжаться. Передавать деньги можно только ему. Нередко бывает так, что мошенник снимает квартиру, выдаёт себя за её хозяина, пересдаёт нескольким жильцам и, получив предоплату за один-два месяца вперёд, просто исчезает. А вы остаётесь ни с чем. Чтобы этого не произошло, просите документы:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Виктор Федорук, юрист-правозащитник, эксперт в сфере ЖКХ. Как понять, что компания ненадлежащим образом выполняет свои обязательства? Виктор Федорук: Если в вашем подъезде неубрано, если грязь, если нет света, если лифты работают с перебоем, если двери неприкрыты, окна грязные, любые видимые причины могут стать основанием для того, чтобы вы пожаловались на эту компанию. Где я могу посмотреть договор, который жильцы моего дома заключили с управляющей компанией?

Виктор Федорук: Плохо, значит, надо было ходить на собрания. Как у нас появляется управляющая компания: согласно жилищному кодексу статья собственники обязаны выбрать один из трех способов управления. Эти способы — управляющая компания, собственники жилья или жилищно-строительный кооператив и непосредственное управление. Непосредственное управление, когда маленький дом квартир, там люди не создают юридическое лицо, а управляют сами, выбирают юридическое лицо и он там рулит.

Товарищество юридическое лицо создается, а третий способ — это управляющая компания. Люди смотрят по сторонам — где, в каких домах лучше работают управляющие компании, приглашают компанию на свое собрание и говорят: мы хотим с вами сотрудничать, покажите свои условия, покажите свой договор. Примерный договор можно посмотреть на сайте, например, департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы, там такие есть договора, можно посмотреть его, какие-то свои предложения добавить и предложить этой компании заблаговременно, чтобы она тоже посмотрела, чтобы вы хотели туда добавить, поторговаться с ней в хорошем смысле слова.

Добавление этих условий и разумной цены, старайтесь, чтобы ваша цена не выходила за ставки, утвержденные правительством города Москвы. Мы с вами ведем вещание сегодня в городе Москве, а здесь пока еще город Москва находит возможность и из бюджета доплачивает управляющим компаниям определенную сумму.

Мы, например, за техническое обслуживание с вами платим порядка 10 рублей, а компания в общей сложности с этими 10 рублями получает 24 рубля 53 копейки. Приличная сумма. Это бюджет города помогает, чтобы у нас все было чистенько, аккуратненько.

И водичка вовремя и надлежащего качества была подана в наши квартиры. Если мы хоть на копеечку больше сторгуемся с компанией, она может пойти на любую сумму, пожалуйста, не 24 рубля, а 25, 26, 30, 70 рублей есть все, любой каприз за ваши деньги. Но напомню, если вы перешагнули за рубеж установленный правительством города Москвы, значит вы богатые и вам эта помощь не нужна. И уже вы платите не 10 рублей, а сумму целиком, которую вы установили своей компании. Меньше 24, ради бога, можете. Вам известны случаи, когда жильцы многоквартирного дома прекращали действие договора с управляющей компанией?

Виктор Федорук: Очень часто это происходит, когда в доме есть неравнодушные и говорят: ну, сколько мы будет терпеть эту грязь? Мы один раз сделали предупреждение, в жилищную инспекцию пожаловались, на сайт www. И в течение 7 дней жилищная инспекция должна все проверить, вынести свой вердикт с этой компанией и очень хорошо спросят. И будет комиссия по вашей жалобе обязательно перепроверяться, и управа района отвечать будет, все ответят.

А компании сопротивляются, когда с ними хотят расстаться? Виктор Федорук: Конечно. Смотрите, даже если компании идут копеечки, сколько-то процентов, когда их нет, тогда они и в суд не идут с этими плательщиками, не борются. Им хватает того, что им город доплачивает. Возможно, и не хватило бы этих денег. А если делать через пень колоду, видеть, что жителям все равно, они никаких реакций не проявляют на то, что какие-то работы недовыполняются.

Тогда компания наглеет, и люди имеют право эту компанию сменить. Они собирают собрание, компании говорят: спасибо, до свидания, в услугах твоих больше не нуждаемся, приглашают соседнюю любую другую компанию, если ей недалеко это, почему бы не взять дополнительный дом не отрабатывать по полной программе.

Это же бизнес. Но, компания управляющая может у вас появиться и через товарищество собственников жилья, в статье жилищного кодекса прописано обязанности ТСЖ, там прописано: или товарищество само берет дом на управление, или заключает договор управления с управляющей компанией, которая эту работу может профессионально выполнить. Возможно, в вашем доме есть ТСЖ, тогда у вас такого договора нет. ТСЖ могло заключить этот договор управления и этот в одном экземпляре договор есть в вашем правлении. Но если у вас было собрание, собрание приняло решение выбрать эту управляющую компанию, далее управляющая компания должна реализовать свое право.

Она должна войти в ваши квартиры, или объявление подцепить, что приходите с паспортом, со свидетельством, будем заключать договор уже непосредственно с вами, там уже изменить ни слова вы не можете, потому что этот договор уже утвержден общим собранием и меняется только тот, с кем заключен договор. Мне по завещанию досталась квартира, мне говорят, что я должна оплатить полностью коммунальные услуги, но ведь у меня льготы.

Виктор Федорук: Вы сначала загляните в свой паспорт, посмотрите регистрацию, где вы зарегистрированы постоянно, вот там по тому месту, где вы зарегистрированы постоянно ваша льгота справедлива. Но, если у вас 22 квартиры, или хотя бы 2 квартиры, льгота действует там, где вы зарегистрированы. А за вторую квартиру платите. Вопрос от слушателя. Я хотела выяснить с вами вопрос по оплате лифта, в последних аргументах был задан вопрос: почему лифт платный?

И отвечает Денис Звягинцев зав кафедрой уголовного права и так далее. Значит, он ссылается на то, что действительно обслуживание лифта не входит в сумму по содержанию имущества многоквартирного дома.

И ссылается на то, что якобы смотри правило содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые утверждены постановлением правительства РФ от 30 августа года. Но это еще не самое главное, а самое главное плата за лифт распределяется не на всех жильцов, а по количеству, а пропорционально размеру общей площади квартиры.

Виктор Федорук: Вы сначала говорите, что за лифт не надо платить, а потом говорите, что не надо платить. Нет, почему не надо? Он говорит, что лифт платиться отдельно от графы по содержанию общего имущества. Действительно, это законно, ввели закон за лифт. Но, самое главное, что не в зависимости от количества людей проживающих, а пропорционально жилой площади. Виктор Федорук: Когда у нас был принят новый жилищный кодекс, в нем такое изменение было, что теперь мы за общее имущество, которым является и лифт тоже, платим с квадратного метра, раньше до жилищного кодекса мы платили за лифт по количеству проживающих.

Теперь у нас все это вошло в ставку технического обслуживания и в , это все тоже прописано. В этой ставке мы платим за лифт тоже. То, что было общедомовые нужды, уже эта лавочка прикрыта, потому что была попытка вытащить это из всей ставки и делать и лифты отдельно и на освещение, которое в коридорах.

И вода, которая идет на помывку полов в коридорах и окон на лестницах, все это пытались сделать отдельно, назвали это общедомовые нужды. Теперь это все прикрывается, потому что, очень много было нарушений, мошенничества в этом случае, когда все эти платежи, которые были и в ставке технического обслуживания один раз с вас брали, и потом пытались еще отдельной строкой брать за общедомовые нужды.

Сейчас этого нет и, несмотря на то, что в это пока что прописано, но уже изменения в него подготовлены и в ближайшее время будут утверждены, вы можете посмотреть и на сайте Минрегионразвития и на сайте государственной думы, все это уже прописано, но пока еще до конца не утверждено.

Но, ждем этого. Так, что не будем мы с вами дополнительно платить за лифт, потому что мы уже один раз за это платим в ставке технического обслуживания. Виктор Федорук: Эта стоимость зависит от того, сколько лифтов, какие лифты. Вот я сейчас цифру могу не сказать, но у меня три месяца стояли лифты по очереди, мы меняли старые лифты на новые.

И за три месяца, у меня семиподъездный дом, за этот простой, потому что работал только один лифт. Один меняли и один только работал. Один поменяли, запустили, другой стали менять и в течение трех месяцев по одному из лифтов в каждом из подъездов не работал, мы сэкономили денег, чтобы поставить в семи подъездах нашего дома новые металлические двери, очень надежные и красивые, с домофонами. В двенадцатиэтажном доме при постройке конструктивный недостаток был — сделали вентиляционный канал общим, а не индивидуальным.

В результате мы мучились, мучились, в результате были проверки комиссии и вынесли решение, что канал общий, а не индивидуальный, поэтому тянет с нижних этажей очень плохо. То есть вытяжка должна быть индивидуальная из каждой квартиры.

У нас по проекту идет один канал, с вашей квартиры идет индивидуальный, не менее 50 сантиметров он должен пройти для того, чтобы вытяжка была. Если такой длины канала не будет, у вас вытяжка в квартире не будет работать. Виктор Федорук: Если сразу вас непосредственно в общий запустить. Так что часть идет, вот то, что говорят: нельзя вырубать каналы, потому что если вы вырубите у себя канал, вы не свой канал вырубили, вы соседа канал вырубили, ведь и сосед останется без вентиляции.

Так, что там смешанная система идет. Каким-нибудь образом можно исправить этот конструктивный недостаток? Вы разбираетесь в этих вопросах, считаетесь грамотным человеком, вот как это возможно? Виктор Федорук: Ничего невозможного у нас нет, если у вас были такие недостатки конструктивные, значит, вам нужно, чтобы ваша управляющая компания заказала обследование и технические рекомендации дарят нос жил проект, это специальный институт, метро Площадь революции.

Виктор Федорук: Лучше пусть специалисты с этого института ответят вам. Там внутри этого канала можно прокладывать индивидуальные, то, чего у вас нет, но я не думаю, что такое может быть, чтобы у вас не было коротких индивидуальных каналов, которые создают тягу, иначе у вас действительно тяги не будет и нормальной вентиляции у вас не будет в квартире.

Двенадцатиэтажный дом года постройки, последний раз ремонт был в году, подошло ли время для очередного ремонта? Виктор Федорук: Про бесплатное с 12 декабря года надо забыть. Но, если вы уже были внесены в предыдущие годы или в прошлом году в программу капремонта, эта программа не останавливается, она работает, идет параллельно, добирает то, что не доделали из прошлых лет и с 14 года начнет уже работать программа платного капитального ремонта.

Был вопрос по методам, по предыдущему вопросу. Один из методов: ставятся вентиляторы, и они создают эту тягу. У меня к вам два вопроса, которые не решаются в течение семи лет. Первый вопрос: в году был сделан комплексный капитальный ремонт, но я в это время отсутствовал по уважительной причине, вернулся, дом был сдан, и моя квартира оказалась без капитального муниципального ремонта. И мне сейчас всюду заявляют, куда бы я не обращался. От и до. От ДЭЗа до администрации президента.

Одни только штампованные отписки. Я шел по инстанциям: ДЭЗ, управа, префектура, мэрия и так далее. Это у нас только пишется, что мы отходим какой-то отклик. Никакого, только одни штампованные отписки, которых я собрал 14 папок.

Это первый вопрос, и второй вопрос: будьте любезны, пять раз уже за год ломают дверные замки входной двери, куда бы я ни обращался, к начальнику района милиции, к начальнику округа и буквально оттуда мне присылают отписки — обращайтесь в прокуратуру или суд. В квартиру. В квартире муниципальная дверь деревянная и вот именно участковые приезжают, снимают фото, протоколы составляют и потом тишина.

Пусть вас не обманывает терминология: это не агентства и никакой информации у них нет. На самом деле это просто обнаглевшие от собственной безнаказанности жулики. Жулики — потому что единственная их цель — взять у вас деньги под любые обещания, которые они изначально не собираются, да и не могут выполнить: нет у них никаких квартир, собственников, базы данных и т. Да и не нужны они им — деньги вы отдадите и так, просто поддавшись несложным манипуляциям. Придете выяснять отношения?

Марьяна Торочешникова: Чуть меньше месяца назад Конституционный суд России преподнес подарок россиянам, получившим квартиры после 1 марта года. Эта статья запрещала приватизировать жилье, полученное по договору социального найма после 1 марта года.

При любых сделках с жильем нужно быть предельно внимательным, чтобы не нарваться на черных риелторов и не лишиться квартиры и денег. Агенты-посредники при съеме жилья просят большое вознаграждение: комиссионные плюс стоимость месяца проживания в квартире. Такая сумма многим кажется большой, поэтому начинаются поиски вариантов: люди ищут объявления от собственников на сайтах, в газетах, на остановках. Можно нарваться на объявления так называемых информационных агентств, которые обещают за небольшую плату предоставить базу данных с адресами подходящих квартир.

На бесплатных юридических консультациях в Эстонском бюро депутата Европарламента Яны Тоом часто звучат темы завещания и дарения. Многие люди даже не догадываются, что все это не так просто, как кажется. Как можно оспорить мое с мужем общее завещание, если мужа уже нет в живых? Оспорить можно любое завещание, но этот процесс чрезвычайно сложный и в подавляющем большинстве случаев - бесперспективный. Все же личная воля завещателя - это очень серьезно, и, чтобы оспорить завещание, надо поставить работу нотариуса под большое сомнение. Суды этим практически не занимаются. Хочу, оформив дарственную, подарить свою квартиру родственнице, которая проживает на Украине. Правда ли, что при этом я потеряю вид на жительство в Эстонии?

Поручителю придется возвращать долг, только если заемщик перестанет платить. Чем больше доход, тем больше возможная сумма кредита. Если человек получил инвалидность или потерял трудоспособность, страховая компания полностью погасит его долг. Разбираемся, как этим воспользоваться. Уточните условия, касающиеся созаемщиков.

Как приобрести в собственность квартиру на двоих с сестрой в ипотеку на 10 лет, чтобы было все оформлено документально?

Светлана Банникова: У нас очень шумные соседи, написали на них заявление в полицию, это не помогло. Так как эти соседи квартиру снимают, их обещали выселить. Подскажите, в какие сроки их по закону должны выселить?

Здравствуйте, посетители Проживем. Инструкция на этой странице основана не только на законах ЖК РФ, ГК РФ, но и на моем личном опыте — как мои клиенты, которым я помогала продавать квартиру, получали разрешение органов опеки и попечительства на продажу. С некоторыми клиентами я сама посещала эти организации — это было около 20 раз.

Если объект продается целиком, то в качестве продавцов выступают оба собственника квартиры и договор купли-продажи заключается в общем порядке. Но для продажи только одной части квартиры должны быть определены доли собственников и от второго владельца будет необходимо согласие на это. Также у второго собственника будет приоритетное право выкупа вашей доли в течение месяца. Сам процесс купли-продажи таких квартир не сложен, но в регистрации может быть отказано по множеству причин. Например, если второй собственник квартиры не смог вовремя купить другое жилье и у него есть несовершеннолетний ребенок.

Оксана Мун , ведущий юрисконсульт. Возникает вопрос: в чем состоит интерес при покупке именно долей недвижимости? Ответ очень простой — общая стоимость недвижимости, купленной по долям, существенно ниже стоимости той же недвижимости, купленной целиком, и если приобрести квартиру по долям, а затем выставить ее на продажу как единый объект недвижимости, то можно получить очень хорошую прибыль. Таким образом, основная цель рейдерского захвата жилого помещения — как можно быстрее освободить квартиру от всех владельцев и выкупить остальные доли за бесценок. Рейдеры, как правило, приобретают доли в квартирах с собственностью, носящей общедолевой характер.

Покупка первой доли квартиры необходима для того, чтобы закрепиться и вынудить других собственников продать свои доли захватчикам. ФИО3 показала, что в спорной квартире проживает вдвоем с матерью, . имущество нужно всегда, и лучше это делать с привлечением грамотных специалистов.

В итоге в некоторых случаях снимать квартиру выгоднее, чем приобретать её в ипотеку. Может ли обмануть милая бабушка, которая с порога накормила вас горячими пирожками? Или беременная девушка? Даже если арендодатель кажется надёжным человеком — проверьте документы и удостоверьтесь, что перед вами собственник жилья. Обязательно заключайте договор с хозяином жилья.

Виктор Федорук, юрист-правозащитник, эксперт в сфере ЖКХ. Как понять, что компания ненадлежащим образом выполняет свои обязательства? Виктор Федорук: Если в вашем подъезде неубрано, если грязь, если нет света, если лифты работают с перебоем, если двери неприкрыты, окна грязные, любые видимые причины могут стать основанием для того, чтобы вы пожаловались на эту компанию. Где я могу посмотреть договор, который жильцы моего дома заключили с управляющей компанией?

Для этого она заручилась согласием органов опеки. Сообщить о покупке госорганам надо было в течение месяца после продажи жилья. Как именно должен происходить расчёт с несовершеннолетними, в разрешении указано не было.

В случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится.

Смотря в какую квартиру. Если квартира в вашей собственности, то ваше письменное заявление в паспортном столе. Тогда выписать его можно в судебном порядке. Если квартира муниципальная, то регистрация по месту жительства так теперь называется прописка осуществляется С Правом пользования квартирой. Квартира, у нее 3 собственника, прописано в ней 4 человека.

Приобретение общей квартиры супругами — это процедура ответственная. Прежде чем подписывать договор, необходимо заранее продумать все детали и возможные последствия. Форма собственности Прежде всего паре необходимо определиться с формой собственности. Есть вариант, когда жилплощадь является общим имуществом обоих супругов, и при этом доля каждого из них официально определена — это долевая собственность. Однако существует и так называемая совместная собственность, когда квартира принадлежит обоим супругам, но доли владения каждого из них не прописаны в документе права. Такая форма возможна только для состоящих в браке пар, тогда как долевую можно оформить даже на людей, которые не состоят друг с другом в родстве. Кроме того, единоличным собственником может стать и один из супругов.

Сайт " РИА Недвижимость " собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице. Проверьте документы на квартиру Существует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья. Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании "Азбука Жилья" Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья — когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца.

Комментариев: 1
  1. Светлана

    СПСБ

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 943Москва и область +8 (800) 500-27-29  Доб. 852Бесплатно по всей России
© 2018 Юридическая консультация.